江南jn体育官网入口一些老旧小区，人员居住比较密集，房屋年久失修，经常会因为各种问题产生邻里之间的矛盾纠纷，其中房屋漏水纠纷是群众关于居住问题中的多发、常见纠纷。

　　前不久，爱民区的居民刘某发现楼上房屋漏水，墙壁渗水导致自家房屋墙体发霉，家具、地板、门框等受到不同程度的损坏，于是刘某找到了楼上的赵某协商赔偿问题，刘某向赵某主张5000块钱的赔偿金，但是赵某认为其自己找人修复一下房屋并不需要这么多费用，故双方就赔偿数额没有达成一致意见。

　　刘某来到法院起诉楼上邻居赵某要求赔偿。本案案情虽简单，但是按照开庭、鉴定程序去处理不仅会增加诉讼成本，还可能激化双方的矛盾。于是，办案法官耐心地释法析理，解释了不动产权利人因排水等利用相邻不动产的，应尽量避免对邻居造成损害。一旦造成损害不能协商解决，对于诉争的漏水修复等只能通过鉴定机构确定如何修复及损失，这既增加了双方当事人的经济负担，又会导致诉讼周期延长，不能及时解决房屋漏水问题。为快速解决漏水修复问题，双方采取简单办法直接协商最好。于是办案法官积极引导双方通过调解化解矛盾纠纷，多次约原、被告到漏水房屋实地调解，一项一项的对照房屋损失，不断平衡双方赔偿期望，最终原、被告终就漏水的赔偿事宜达成协议，原告赔偿了被告损失4000元，爱民法院依照程序出具了调解书。这样当事人双方既节省了诉讼成本，又能及时解决房屋漏水的问题。

　　房屋漏水纠纷是居民群众居住中的多发、常见纠纷，不同的漏水起因会涉及不同的法律关系，例如开发商建房时因房屋质量问题造成的漏水形成商品房质量纠纷法律关系、楼上因房屋使用不当导致漏水形成侵权法律关系、房屋老化导致渗漏形成相邻法律关系。

　　1、商品房质量问题导致的法律适用：在确认是商品房质量存在问题的情况下，在质保期内若渗漏给住户财物造成损害的，开发商应当承担违约的民事赔偿责任。

　　2、楼上楼下住户因装修房屋、不当用水等造成的房屋漏水的法律适用：《民法典》第一千一百六十五条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”

　　3、相邻住户因房屋使用时长造成防水材料自然老化而导致渗漏的法律适用：相邻方均无过错，在这样的情况下，要依据查明的渗漏原因来确定责任的承担。只有明确了相应的法律关系才能明确责任，才能有针对性地解决争端。

　　1、找楼上业主：如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。

　　《中华人民共和国民法典》第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害江南jn体育官网入口。

　　第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人 承担停止侵害江南jn体育官网入口、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

　　第一千一百八十四条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

　　2、找开发商：房子仍在保修期内且确信非人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。

　　如果漏水原因确为楼上造成，而邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《民法典》第二百八十八条、第一千一百六十七条之规定将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助江南jn体育官网入口、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

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